Nota simple: cuánto cuesta de verdad en 2026

El arancel de una nota simple informativa es de 3,005061 € por finca en el Real Decreto 1427/1989. Las webs privadas verificadas cobran entre 13,00 € en AnalizaTuPiso y 24,20 € en NotaSimpleFacil. Lo que añaden por esa diferencia es conveniencia, no un documento distinto.

Cómo hemos comparado

Los criterios, antes de los resultados, para que se pueda comprobar si son los correctos.

Comparamos seis cosas y solo seis: el precio, la posición del IVA tal y como la declara cada fuente, el plazo anunciado, qué datos te pide para empezar, si incluye alguna explicación del documento y si publica quién cobra. Todo lo demás —diseño, opiniones, promesas— queda fuera porque no se puede verificar desde fuera.

Cada dato viene de la página pública del propio proveedor, en la fecha que aparece en su fila, y se vuelve a comprobar cada 90 días.

Lo que no hemos podido verificar, y por eso no está en la tabla. Cuatro nombres que circulan en este mercado quedan fuera: tracedat.com, gestiones24.es, e-registradores.com y solicitarnotasimple.org. En ninguno de los cuatro conseguimos leer un precio publicado en la fecha de esta revisión, y una cifra que no podemos volver a comprobar no entra. Registro.es sí está en la tabla, pero su celda de precio está vacía: hasta hace poco publicaba una página de precios y ahora esa dirección lleva a una pantalla de acceso, así que no hay importe publicado que citar.

Vía por vía

El Registro de la Propiedad

Es el origen del documento: la nota simple la emite el registrador, y todo lo demás son intermediarios de eso. El arancel está fijado por norma y es el mismo en toda España, así que no hay ofertas ni sorpresas.

Le sirve a quien tiene el CRU o los datos registrales de la finca y no necesita que nadie se los busque. El importe es de 3,005061 € por finca en el Real Decreto 1427/1989, consultado el 26 de agosto de 2026, y el arancel se fija sin impuestos.

A favor, medido: es el precio que fija la norma y cualquiera puede comprobarlo en el BOE. En contra, medido: el arancel cubre la expedición del documento y no incluye ninguna explicación de lo que dice.

El veredicto: si sabes identificar tu finca, no hay ninguna razón para pagar más.

AnalizaTuPiso

Es un servicio privado que tramita la nota simple y describe qué campos lee. Le sirve sobre todo a quien tiene la dirección del piso y nada más.

El precio que publica AnalizaTuPiso es de 13,00 €, y su propia página declara «IVA incluido», consultada el 26 de agosto de 2026. El plazo que anuncia es «normalmente 4-8 horas laborables aproximadamente».

A favor, medido: es la única vía de las comparadas que acepta una dirección normal, sin pedir ningún código registral. En contra, medido: cuesta más de cuatro veces el arancel del documento.

El veredicto: la entrada con menos fricción del grupo, y la diferencia de precio compra exactamente eso.

Primer Avance

Vende la nota simple del Registro de la Propiedad como varios productos distintos según el dato que aportes. La comparada aquí es la que se pide por CRU o IDUFIR.

El precio que publica Primer Avance es de 18,50 €, y la ficha del producto dice literalmente «18,50 euros IVA incluido», consultada el 26 de agosto de 2026. Anuncia «En menos de 24 horas laborables», con una media estimada de 4 horas laborables y sin recargo por urgencia.

A favor, medido: publica quién cobra, con nombre, CIF y domicilio en el pie de página. En contra, medido: esta vía solo acepta el CRU o el IDUFIR, un código de catorce dígitos que quien compra no suele tener a mano.

El veredicto: correcto y transparente sobre su identidad, si ya tienes el código.

NotaSimpleFacil

Es un servicio privado con una página de precios pública, que es más de lo que ofrecen varios de sus competidores.

El precio que publica NotaSimpleFacil para la nota simple estándar es de 24,20 €, y su propia página dice «queda en 24,20€ IVA incluido», consultada el 25 de agosto de 2026.

A favor, medido: publica los precios y declara la posición del IVA sin que haya que buscarla. En contra, medido: es el más alto de los verificados, y su propia página llama «arancel de la nota simple» a una cifra que en el Real Decreto 1427/1989 corresponde a una certificación.

El veredicto: transparente en el precio, impreciso en la norma que cita.

Registro.es

Es un servicio privado de tramitación con dos velocidades anunciadas y garantía de devolución.

No podemos publicar su precio porque no lo publica: la dirección que hasta hace poco mostraba una página de precios lleva ahora a una pantalla de acceso, y el importe solo aparece al avanzar por el formulario. Comprobado el 26 de agosto de 2026.

A favor, medido: anuncia devolución del importe si se retrasa o si no puede hacer el trámite, y distingue por escrito «menos de 4 horas laborables» del servicio urgente frente a «24 horas» del normal. En contra, medido: el primer dato que pide es el nombre de quien figura como propietario.

El veredicto: útil si lo que valoras es la garantía, incómodo si querías saber el precio antes de empezar.

Quién debería elegir qué

• Tienes el CRU o los datos registrales y no hay prisa. Ve directamente al Registro. Pagar más no te da un documento mejor.
• Solo tienes la dirección del piso. AnalizaTuPiso es la única de las comparadas que arranca con eso.
• Firmas esta semana. Mira los plazos anunciados en horas laborables, no en horas, y cuenta los fines de semana.
• Necesitas saber a quién reclamar. Primer Avance publica su CIF y su domicilio en el pie de página.

Cuándo compensa pagar más que el arancel

Vale la pena decirlo claro, porque una comparativa que solo sirve para concluir que lo barato gana no le sirve a nadie. Pagar a una web privada tiene sentido en tres situaciones concretas y bastante frecuentes.

La primera es no tener el CRU ni los datos registrales. Localizar una finca a partir de una dirección es trabajo real, y hay servicios que lo hacen por diez euros más. La segunda es la prisa con fecha: si firmas el jueves, la diferencia entre resolverlo hoy y resolverlo cuando puedas puede costar mucho más que la diferencia de precio. Y la tercera es no querer pelearse con una identificación electrónica un domingo por la tarde.

En esos tres casos la diferencia no compra un documento distinto: compra que otro haga el trabajo. Eso es un servicio legítimo y tiene un precio legítimo. Lo único que no debería pasar es pagarlo sin saber que existía la otra vía.

La vía oficial, primero

El documento sale del Registro de la Propiedad en todos los casos. Su arancel está en el número 4.f del anexo I del Real Decreto 1427/1989 y dice: «Por nota simple informativa o exhibición, por cada finca, y cualquiera que sea el número de asientos que contenga el folio registral: 3,005061 euros.»

Y una cosa que casi nadie cuenta: no hace falta acudir al registro del municipio donde está la finca. El artículo 222.8 de la Ley Hipotecaria permite elegir libremente el registrador «aunque no pertenezca a la demarcación de su Registro».

Si lo que quieres es decidir entre la vía oficial y una privada, esa comparación está en dónde pedir la nota simple. Si aún no sabes qué vas a leer, qué es una nota simple y un ejemplo explicado campo por campo. Y si te preguntabas si existe gratis, la respuesta corta está en nota simple gratis.