Cómo pedir una nota simple

Una nota simple se pide al Registro de la Propiedad y su arancel es de 3,005061 € por finca (Real Decreto 1427/1989). Lo que cuesta trabajo no es pagarlo: es identificar la finca, porque no siempre basta con la dirección.

Qué necesitas antes de empezar

Este es el paso donde se atasca casi todo el mundo, y no tiene que ver con el dinero. Una finca se identifica por uno de estos datos:

El CRU, antes llamado IDUFIR. Es el identificador de la finca registral: catorce dígitos que no cambian aunque la casa cambie de dueño. Si lo tienes, todo lo demás sobra.
Los datos registrales: registro, tomo, libro, folio, finca. Suelen estar en la escritura de compraventa y en el recibo de la hipoteca.
La referencia catastral: veinte caracteres que están en el recibo del IBI y en la sede del Catastro. Sirve para localizar, aunque el Registro y el Catastro no son la misma base de datos.
El titular: por quién figura inscrita. Algunas vías privadas admiten buscar así.

La dirección postal, por sí sola, no siempre es suficiente. Ese es el motivo real por el que existe medio mercado alrededor de un documento que cuesta poco más de tres euros de arancel.

Cómo se pide, paso a paso

Identifica la finca. Con el CRU, con los datos registrales o con la referencia catastral. Si no tienes ninguno, empieza por el recibo del IBI o por la escritura.
Elige el registrador. No hace falta que sea el del municipio donde está la casa. El artículo 222.8 de la Ley Hipotecaria lo dice así: «Los interesados podrán elegir libremente el Registrador a través del cual obtener la información registral relativa a cualquier finca, aunque no pertenezca a la demarcación de su Registro.»
Pide la nota simple informativa. Es la modalidad barata e informativa. No pidas una certificación si lo que quieres es leer las cargas: es otro documento, con otro valor jurídico y otro arancel.
Paga el arancel. Son 3,005061 € por finca según el Real Decreto 1427/1989, y ese importe no depende del número de asientos que tenga el folio.
Recíbela y comprueba el código. La ley obliga a que la publicidad registral se emita «siempre en formato y soporte electrónico», garantizada con el sello electrónico del Registro y dotada de «un código electrónico de verificación». Ese código es lo que te permite comprobar después que el documento salió de donde dice.

Cuánto tarda

El arancel fija el precio del documento, no el plazo. El plazo depende del Registro de la Propiedad que tenga la finca, y por eso ninguna web puede garantizarlo del todo, por mucho que lo anuncie.

Los plazos que sí están publicados son los de las webs privadas, y todos van en horas laborables: AnalizaTuPiso anuncia «normalmente 4-8 horas laborables aproximadamente», y Primer Avance «En menos de 24 horas laborables» con una media estimada de 4 horas laborables. Las dos consultadas el 26 de agosto de 2026.

La distinción importa si firmas un viernes. Cuatro horas laborables un viernes por la tarde son el lunes.

En nota simple urgente están todos los plazos anunciados, con su fuente y su fecha.

Si no tienes certificado digital ni Cl@ve

Aquí es donde tenemos que ser honestos sobre lo que no hemos podido comprobar. La sede electrónica del Colegio de Registradores publica en su propia web los sistemas de identificación y firma que acepta, y esa lista cambia. No la reproducimos aquí porque no hemos podido verificarla hoy, y un requisito de acceso mal copiado hace perder una tarde a quien se fía.

Lo que sí está verificado es qué te pide cada vía privada, porque lo publican en su propia página:

AnalizaTuPiso acepta la dirección de la vivienda, o la referencia catastral si la dirección no aparece.
Primer Avance vende la nota simple por CRU o IDUFIR como un producto aparte, y esa vía solo acepta el código de catorce dígitos.
Registro.es abre su formulario preguntando si conoces el nombre de quien figura como propietario.

Datos consultados en cada web el 26 de agosto de 2026.

Qué hace una web privada por ti, y qué cobra por ello

Lo que compras en una web privada no es un documento distinto. Es el mismo documento, y lo que pagas de más es que alguien identifique la finca por ti y te evite el trámite.

Eso puede valer la pena o no, y depende enteramente de si tienes el CRU y de si tienes prisa. Los precios verificados van de 13,00 € en AnalizaTuPiso a 24,20 € en NotaSimpleFacil, los dos con el IVA incluido según declaran sus propias páginas.

Cuánto cuesta de verdad, vía por vía →

Si lo que quieres es decidir entre hacerlo tú o que lo hagan por ti, esa comparación está en dónde pedir la nota simple. Y si aún no sabes qué vas a leer cuando llegue, empieza por qué es una nota simple.