EL CUADERNO NOTACLARA
Guías para entender una vivienda antes de comprar
Guías visuales sobre documentos, precio y estado de una vivienda. Calculadoras manuales, ejemplos y listas para preparar tu próxima decisión.
Una pregunta, una guía. Empieza por los documentos, contrasta el precio o prepara la visita. Cada página distingue los datos comprobados de los ejemplos y de lo que falta por conocer.
Documentos
Cómo leer una nota simple, apartado por apartadoLee una nota simple en orden: identificación, titulares, cuotas, cargas y advertencias. Ejemplos ficticios y preguntas para contrastar los documentos.Dónde pedir la nota simple: Registro o web privadaQué te da el Registro de la Propiedad por su arancel, qué te pide a cambio, y en qué casos merece la pena pagar más a una web privada.Glosario: las palabras que aparecen en una nota simpleQué significan cargas, hipoteca, embargo, afecciones fiscales, IDUFIR y CRU en una nota simple, con un ejemplo de cada una y qué hacer.IDUFIR y CRU: qué es el código de 14 dígitosQué es el IDUFIR, por qué ahora se llama CRU, dónde encontrar el código de 14 dígitos de tu finca y en qué se diferencia de la referencia catastral.Una nota simple explicada campo por campoUn ejemplo de nota simple explicado campo por campo: titularidad, cargas, servidumbres y afecciones fiscales. Ejemplo construido a mano, no real.¿Se puede conseguir una nota simple gratis?La nota simple no es gratis: tiene un arancel fijado por norma. Qué información sí puedes consultar sin pagar, dónde, y qué no vas a encontrar ahí.Nota simple onlineCómo pedir una nota simple por internet: qué dice la ley sobre el formato electrónico, qué cobra cada vía y cómo saber si una web es de fiar.Nota simple por referencia catastralCómo pedir una nota simple con la referencia catastral, dónde encontrarla y por qué el Registro y el Catastro no siempre dicen la misma superficie.Nota simple: cuánto cuesta de verdad en 2026Lo que cuesta una nota simple en cada vía: 3,005061 € de arancel y de 13,00 € a 24,20 € en webs privadas. Precios verificados y fechados uno a uno.Nota simple del Registro de la PropiedadQué es la nota simple que emite el Registro de la Propiedad, qué valor tiene, cuánto fija el arancel y en qué se diferencia de una certificación.Nota simple urgenteQué significa urgente en una nota simple, qué plazos anuncian las webs privadas en horas laborables y qué parte del plazo depende del Registro.Cómo pedir una nota simpleCómo pedir una nota simple paso a paso en el Registro de la Propiedad: qué datos hacen falta, qué arancel fija la ley y cuánto tarda en llegar.Qué es una nota simpleQué es una nota simple, qué contiene campo por campo, qué no prueba y cuánto cuesta pedirla en el Registro de la Propiedad. Con la ley citada.
Antes de comprar
Arras penitenciales, confirmatorias y penalesLas tres clases de arras, en qué se diferencian, qué pasa con el dinero en cada una y cómo saber cuál de las tres has firmado tú.Contrato de arras: qué firmas y qué pierdesQué es un contrato de arras, qué pierdes si te echas atrás, qué pasa si se echa atrás quien vende y qué comprobar en el Registro antes de firmar.Modelo de contrato de arrasUn modelo de contrato de arras cláusula por cláusula, qué debe decir cada una y qué comprobar en el Registro de la Propiedad antes de firmarlo.Contrato de reserva de viviendaQué es un contrato de reserva de vivienda, en qué se diferencia de las arras y qué comprobar antes de entregar la señal a una agencia.Cargas: cómo saber si un piso tiene cargasQué son las cargas de una vivienda, dónde aparecen en la nota simple, cómo se leen una a una y qué significa de verdad que un piso esté «libre de cargas».Informe inmobiliario: datos, fuentes y límitesRevisa qué debe explicar un informe inmobiliario: documentos, superficies, comparables, edificio y fuentes. Mira una muestra con datos ficticios.Qué revisar antes de comprar un pisoOrganiza los documentos y comprobaciones antes de comprar un piso: titularidad, cargas, edificio, gastos y condiciones, con una lista interactiva.Vicios ocultos en una vivienda: pruebas y preguntasOrganiza pruebas ante posibles vicios ocultos en una vivienda: fechas, informe técnico, comunicaciones y revisión jurídica del caso antes de reclamar.
Derechos
Afecciones fiscales: qué significan en la nota simpleQué es una afección fiscal, por qué la finca responde de un impuesto que no has liquidado tú, cuánto dura la nota y qué hacer si aparece antes de firmar.Condición resolutoria y prohibición de disponerQué es una condición resolutoria explícita, qué es una prohibición de disponer, en qué se diferencian y qué hacer si aparecen en la nota simple.Nuda propiedad y usufructo: qué significan en la nota simpleQué son la nuda propiedad y el usufructo, cómo aparecen en la nota simple y qué implica comprar una vivienda con el usufructo separado.Servidumbre: qué significa en la nota simpleQué es una servidumbre de paso, dónde aparece en la nota simple, cómo se lee y qué hacer si la finca que vas a comprar tiene una.
Precio y mercado
Comparables inmobiliarios: elige bien los testigosAprende a elegir comparables inmobiliarios, depurar anuncios duplicados y comparar superficies, precios y fechas con una ficha de trabajo visible.Cuánto vale mi casa: una estimación que puedas explicarAprende a estimar el valor de tu casa con superficies comparables, anuncios fechados y un rango razonado. Distingue oferta, venta y tasación.Precio de alquiler de una vivienda: renta y gastosCompara el alquiler de una vivienda y calcula ingresos, vacantes y gastos. Separa el precio anunciado del contrato y de sus límites aplicables.Precio de vivienda por zona: cómo leer los datosInterpreta el precio de vivienda por zona: barrio, muestra, fecha y metros utilizados. Evita confundir el promedio de anuncios con el valor de un piso.Tasación online gratis: calcula una referencia manualCalcula gratis una referencia de precio con tres comparables. Fórmula visible, datos de ejemplo y límites claros: no es una tasación hipotecaria.Tasación de vivienda: qué pedir y qué revisarPrepara una tasación de vivienda: finalidad, entidad homologada, visita, documentos y lectura del informe. Diferencias frente a una estimación online.
Estado de la vivienda
Certificado energético: cómo leerlo antes de comprarLee el certificado energético de una vivienda: dirección, consumo, emisiones, registro y vigencia. Una etiqueta no sustituye el documento completo.Inspección de vivienda antes de comprar: qué encargarPrepara una inspección de vivienda antes de comprar: alcance de la visita, fotografías, defectos, límites y preguntas para obtener un informe útil.ITE de un edificio: consulta, resultado y obrasComprueba la ITE o el IEE de un edificio antes de comprar: dónde consultar, cómo interpretar el resultado y qué pedir sobre obras y subsanaciones.Radón en una vivienda: del mapa a la mediciónConsulta el mapa de radón como orientación y prepara una medición en la vivienda. Qué preguntar, cómo guardar el resultado y qué no puede decir un mapa.