Tasación online gratis: calcula una referencia manual

Esta herramienta gratuita calcula una referencia a partir de precios y superficies que tú introduces. No pide correo, no busca viviendas automáticamente y no emite una tasación hipotecaria. Los números iniciales son un ejemplo ficticio para que puedas comprobar la fórmula antes de usar tus propios datos.

TU MUESTRA, A LA VISTA

Calcula con tres comparables.

Los valores iniciales son ficticios. Sustitúyelos por observaciones de la misma zona y tipo de superficie. No consultamos anuncios ni guardamos estas cifras.

Superficie de tu vivienda (m²)

Comparable 1

Precio anunciado (€)Superficie (m²)

Comparable 2

Precio anunciado (€)Superficie (m²)

Comparable 3

Precio anunciado (€)Superficie (m²)

Mediana trasladada a tu superficie240.000 €

3000 €/m² · Mediana de tu muestra

Extremos de la muestra240.000 € — 280.000 €

Precio ÷ superficie para cada comparable; mediana × tus metros. Los extremos no son un intervalo de confianza ni una predicción del precio de venta.

Qué hace el cálculo, paso a paso

Para cada comparable, divide el precio anunciado entre su superficie. Ordena los tres precios por metro cuadrado y toma el central: la mediana. Después multiplica ese precio unitario por la superficie de la vivienda que quieres estudiar. También muestra los extremos de las observaciones trasladados a esa misma superficie.

En el ejemplo ficticio, una vivienda anunciada por 240.000 € con 80 m² equivale a 3.000 €/m². Otra de 285.000 € y 95 m² también equivale a 3.000 €/m². La tercera, de 280.000 € y 80 m², equivale a 3.500 €/m². Tomar la mediana de los importes totales sería otro cálculo: mezclaría tamaños distintos y no respondería a la pregunta planteada aquí.

No se aplica un descuento de negociación automático. Tampoco se añaden porcentajes por orientación, terraza o reforma. Esos ajustes exigirían evidencia que la herramienta no tiene. El resultado es reproducible precisamente porque puedes ver todas las operaciones y saber qué información se ha dejado fuera.

Qué datos conviene introducir

Introduce importes positivos sin añadir símbolos de moneda. Cada campo indica si necesita el precio total o los metros, para evitar invertirlos.

Utiliza anuncios recientes de viviendas comparables, no los tres precios que más se aproximen al resultado deseado. Anota en una hoja aparte la fuente y la fecha de cada observación. Asegúrate de que una misma vivienda anunciada por varias agencias no ocupa dos posiciones de tu muestra.

Mantén la misma definición de superficie en todos los casos. No combines los metros útiles de una vivienda con los construidos con elementos comunes de otra. Si falta esa información, el cálculo sigue siendo aritméticamente posible, pero la comparación pierde sentido. Antes de corregir el precio, resuelve la diferencia entre los metros utilizados.

Evita incorporar locales, viviendas ocupadas con condiciones especiales, nuda propiedad o fincas que se venden como un conjunto si estudias una vivienda libre de esas circunstancias. No son observaciones equivalentes solo porque compartan código postal. Explica cualquier excepción en tus notas.

Qué significa que sea gratis

Puedes cambiar los datos y leer el resultado sin registrarte. Las cifras permanecen en esta página durante la sesión; no se guardan en una ficha de valoración ni se envían para buscar comparables. Al recargar, vuelven los valores del ejemplo. Si quieres conservar tu trabajo, imprime la página junto con tus referencias y fecha.

Sin JavaScript puedes leer el ejemplo resuelto y hacer las mismas operaciones por tu cuenta. Una casilla vacía o una superficie igual a cero no debe generar un valor de vivienda: completa los datos antes de interpretar el resultado. Si aparece un importe inesperado, revisa especialmente si has escrito el precio total o el precio por metro.

Por qué no sustituye una tasación hipotecaria

El Banco de España distingue la tasación utilizada como garantía de un préstamo y las entidades habilitadas para realizarla. Esta calculadora no visita la vivienda, no verifica su documentación y no produce un certificado aceptable para esa finalidad. Una etiqueta comercial de “tasación online” no resuelve por sí sola esa diferencia.

Si tu banco necesita una tasación, confirma con una entidad homologada la finalidad, el alcance, el presupuesto y la documentación requerida. Puedes preparar los datos con esta guía, pero no presentar la impresión del cálculo como si fuera el informe profesional. Consulta tasación de vivienda antes de encargarlo.

Cómo mejorar una estimación inicial

Repite el ejercicio tras verificar los anuncios y compara ambos resultados. Si cambian mucho, documenta qué observación se corrigió. Examina el precio de vivienda por zona como contexto, sin confundir un promedio geográfico con la situación de tu portal. La visita, el estado del edificio y los derechos documentados siguen siendo preguntas abiertas.

La herramienta resulta útil para descubrir datos incoherentes y preparar preguntas. No permite asegurar cuánto pagará un comprador, cuánto prestará un banco o cuánto tardará una venta. Para aprender a elegir las observaciones, sigue la guía de comparables inmobiliarios, donde encontrarás una ficha de recogida y criterios de exclusión.